Familienfreundliches Wohnen in Donaustauf: Reihenmittelhaus in begehrter Lage

Dieses Reihenmittelhaus in Donaustauf ist ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und ein gewachsenes Wohngefühl vereint. Zurückversetzt von der Zufahrtsstraße, liegt es in einer idyllisch stillen Umgebung, wie man sie in der Nähe von Regensburg nur selten findet.

Ein kleiner Zufahrtsweg führt direkt bis vor die Haustür, sodass Einkäufe bequem abgeladen werden können, bevor das Auto in der eigenen Garage um die Ecke geparkt wird.

Im Erdgeschoss öffnet sich rechterhand die Küche mit Blick in den kleinen Vorgarten. Entlang der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen stets lichtdurchflutet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten, der an Sommertagen als geschützter Rückzugsort dient.

Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Über die Wendeltreppe erreicht man das Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit Balkon und einem Badezimmer, das 2018 modernisiert wurde und heute mit Dusche und Badewanne überzeugt. Ein Einbauschrank im Flur bietet praktischen Stauraum.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbybereich eignen, sowie ein zusätzlicher Abstellraum.

Der Keller verfügt über einen direkten Zugang in den Garten über eine Außentreppe – perfekt für Hobbygärtner oder alle, die kurze Wege schätzen. Daneben gibt es einen separaten Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Heizungsraum. Die Vollunterkellerung bietet somit wertvollen Nutzraum, der den Alltag spürbar erleichtert.

Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch Funktionalität, Raumgefühl und Potenzial:

- Einbauküche vorhanden

- Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

- Sonnenterrasse und gepflegter Garten

- Balkon am Elternschlafzimmer

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Unterkellert, mit direktem Gartenzugang und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

- Zentralheizung (Öl) Baujahr 1999

- Garage

- Abstellraum im DG

Mit 131 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem Grundstück von ca. 162 m² bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Bereits durchgeführte Sanierungen:

- 2004: Haustüre erneuert

- 2010: Fassade erneuert

- 2010: Dachrinne erneuert

- 2011: Fenster erneuert (Kunststoff, Isolierverglasung)

- 2014: Küche restauriert

- 2015: Gartenmauer erneuert

- 2018: Badezimmer modernisiert inkl. neuer Dusche

Donaustauf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Regensburg – eine perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die Mikrolage des Hauses ist aufgrund der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage als sehr gut einzustufen.

Alles Wichtige ist bequem erreichbar:

- Kindergarten: 200 m

- Grundschule: 600 m

- Discounter: 400 m

- Apotheke & Zahnarzt: 600 m

- Bushaltestelle: 400 m

- Bahnhof Regensburg-Burgweinting: 6,3 km

- Autobahn A3 / AS Neutraubling: 3,9 km

Das Wohngebiet selbst ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Straßen und einer harmonischen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem Kinder sicher spielen und Erwachsene zur Ruhe kommen.